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    来源:jgydyb.cn梧州日报
2020-1-14

  房地产税将按评估值征收 但落地仍有重重挑战

  一篇长文及其中几十个字是这几天房地产话题的关键词。

  12月20日财政部部长肖捷在〖人民日报〗发表了〖加快建立现代财政制度〗一文。文章提到:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进房地产税立法与实施。对工商业房地产与个人住房按照评估值征收房地产税适当降低建设、买卖环节税费负担逐步建立完善的现代房地产税制度。

  刚刚闭幕的中央经济工作会议也指出要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制保持房地产市场调控政策连续性与稳定性分清中央与地方事权实行差别化调控。由此有关房地产税的话题再次已发热议。

  如何“按照评估值征收”房地产税?

  在有关房地产税落地的讨论中上述文章传递的一个新信号是“工商业房地产与个人住房按照评估值征收房地产税”。所谓评估值指的是房屋的市场评估价值而非房产原值(即购房时价格)。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称从上述表述来看“按照评估值征收”就是对房屋持有环节的征税会基于房屋的原值与现有价值以及考虑到房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估进而得出相应的纳税份额。

  “换而言之评估值大征收越多评估值小征收越小符合持有环节征税的原理。”严跃进认为对房地产税如何征收等问题的正面答复标志着房地产税的改革正在加快。

  征税方式已经确定但具体如何进行房屋估值仍是许多人注意的问题。有房者可能会担心以前买的房子价格低假如在涨价后按市场价值估值将受到什么影响?

  “将会有一套具体的、专业化的评估方法。”全国政协委员、华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示房地产税的税基评估已经有比较成熟的经验征收的总体思路是比较明确的但目前讨论很多细节还为时过早。

  严跃进认为房地产税开征会考虑纳入征税范围的评估价值这时可能会有一些抵扣。对普通人来说考虑到刚需置换与异地居住等类似普通人的住房持有其实问题不大甚至不会纳入征税范围。而对于持有多套住房的预计征税的可能性是很大的。

  此外“按照评估值征收”房地产税的方式具有哪些现实基础也是当前房地产行业所注意的一个问题。北京师范大学房地产研究中心主任董藩曾参与中国首批房地产估价师辅导与考试工作在他看来当前的房地产评估力量能不能支撑房地产征税工作仍值得商榷。

  董藩表示因为房产具有单件性每套房子各不相同所以必须单独计算得出征税价格当前我国城市中至少有3亿套以上住宅但房地产估价师只有3万名左右。“假如征税就是年年征假如每年评估一次每人要评估多少套呢?要评估一万套。”在他看来目前的技术力量还达不到房地产税全面开征的客观要求。

  带有强烈地方特征房地产税如何走过法定之路

  值得注意的是房地产税并不会立即开始征收而必须先经过一系列立法程序。肖捷在上述文章中也指出:力争在2019年完成全部立法程序2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

  此前全国人大常委会2017年立法工作计划中也将房地产税法列入预备及研究论证项目。但是房地产税的税收法定之路并不容易。

  董藩表示财政部虽然作为主管部门参与房地产税的立法工作但该项立法工作的最终主导权限在全国人大;若将住宅一同纳入房地产税的征收对象在法理上存在致命缺陷因为土地公有制导致房地产不能成为完整意义上的私人财产所以条件也并不成熟。

  上海财经大学公共经济与管理学院教授朱为群说:“在2020年前全面落实税收法定原则这是既定的但难度也很大房地产税的立法又是所有税种立法当中难度最高的一个。在他看来虽然房地产税的落地是未来方向但因为涉及千家万户因此落地方式很可能是分阶段、分地区、有差异化地推行。

  “房地产税很可能是一个地方税各个地方的税率是不完全一样的征税范围、征税对象这些税制要素以及减免税的细则也可能有地区特点。”朱为群说。

  上述文章在谈及推进健全地方税体系改革时也提到要扩大地方税权在中央统一立法与税种开征权的前提下根据税种特点通过立法授权适当扩大地方税收管理权限地方税收管理权限主要集中在省级。

  贾康认为目前比较鲜明的一个表述与趋势是要充分给地方政府授权。“授权以后地方可以区别情况并不是一起齐步走而是可以分步实施。”

  从国外的经验来看房地产税大多也是地方政府的主要财源之一。朱为群认为若参考这一经验客观上就要求房地产税跟基层政府的财政支出挂钩要用合理的支出来引领未来房地产税的改革从地方政府收支互联的角度来探讨税制改革而不是就税改而论税改。

  “税收问题的背后是支出合理的支出确定合理的税收。”朱为群表示没有对财政支出的法定约束就不可能从根本上解决税收问题。

  贾康也认为财税体制改革是房地产税落地的配套措施中的必选项。“房地产税的改革过程一定是跟其他方面的改革配合好光强调这个的重要性还不够。”见习记者 王林 实习生 赵丽梅

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说到分析数据我们就要说一说我们的生意参谋了。生意参谋是在淘宝中数据分析最常用也是最精准的数据分析工具了。不要小看我们的生意参谋它的功能可以很强大的对于选款、测款、店铺分析、单品分析都能很好的提供数据捧场。

我们怎么样通过市场行情来分析我们的店铺呢?

宝贝流量下滑了。

一、首先我们看看卖家必须要看的数据:

以下的数据是必须看的生意参谋首页的数据。

在这些数据中对于新手卖家来说访客数、支付转化率尤其重要。

因为这些数据可以让自我以前的数据对比看趋势如何。也可以与同行平均值比较。发现问题如何提高。

这些核心数据都是息息相关的。比如:有了流量但是没有转化流量才提升是很难的。

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二、接下来我们说数据我们如何分析及问题如何解决

1、我们先说访客数。

访客数的指标下有三个分别是:我的访客数、同行同层级平均的访客数、同行同层优展露转化率。

这个指标我们一定要去注意自我的访客数不能持续的低于同行同层级平均的访客数。而。

当然流量下滑我们首先要分析标题的关键词是否精准不精准的话点击率及转化都会很低。会非常的不健康。

假如数据持续下滑一定要去分析原因具体的路径如下:生意参谋-经营分析-流量地图:

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淘宝的的流量来源有很多但是主要的来源是淘内免费、自主访问、付费流量这三块所以我们主要分析这三部分就可以(数据看近一周的数据)。

这三部分的流量构成大体如下:

淘内免费:是淘宝的免费流量主要由搜索、手淘首页、淘内免费其它等流量构成。

自主访问:卖家主动访问主要是有购物车流量、我的淘宝、直接访问等流量构成。

付费流量:这大家都知道由淘宝客、直通车、钻展等付费流量构成。

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我们可以点开二级流量入口看更详细的数据:

因为淘宝的流量构成有很多我们这么做的目的是要去发现到底是那块的流量下滑了。这样我们才能去制定方案优化。

备注:

1、这个店铺的数据还是比较不错今天与大家说的是一个思路。

2、们要渠道独立分析:优化PC看PC优化无线看无线这样才能很好地解决问题。

假如是流量出问题(流量持续下滑)基本都是大流量的款出现问题。我们继续看数据路径如下:经营分析-商品效果:

然后我们点击单品分析然后选择销量分析:

然后可以去看访客数收藏加购然后我们看数据没有大变化。

然后看来源去向会有进店关键词分布:

面是重点:然后我们去看自我关键词搜索找到自我的宝贝看与我们排行差不多的宝贝有没有同款或者相似款有的话价格假如价格比我们低的话这对我们访客的影响是非常大(新品一定要制定一个关键词的销售计划这样会快速的提高关键词排行的。

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假如价格没有影响那么在有基础销量的前提下主图的影响就会非常大了。对于这个

我们如何去分析呢?依然是看商品效果:

大家可以发现点击率很低。主图点击率表明了获取流量的能力。假如我们的点击率从1.17%涨到2.34%我们的流量就会翻倍。

那么主图我们如何优化呢?有一个很简单的方式大家看下图:

我们把关键词下前几页的主图截图下来去分析看相同点及不同点。然后对自我的主图进行优化。

PS:我们一定要记录优化前后的数据。数据提高了说明我们的优化OK没有提升需要继续优化。

2、然后我们说转化率

假如点击率没问题那就说明流量没问题。接下来就是转化率的问题了。假如转化率持续下滑并且低于同行同层级均值。我们一定要引起重视。不然不去提高的话淘宝给你的流量会越来越小。

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有关转化率我们首先看评论与问大家看看有没有什么影响很大的差评及问大家出现。假如有问题必须去分析原因然后去解决。

假如反馈到是产品的问题。千万不要大量备货不要去主推。

假如竞争对手及评论都没有问题。那么问题就可能出在详情页上。比如同行有更好的卖点。

那么详情页如何优化呢?我告诉大家一个很简单的方法:

打开几家卖的好的同行的宝贝去看其差评然后把对方的差评包装成自我的卖点。

比如上图:掉毛很厉害。我们可以写不掉毛。当然不能夸大宣传。

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PS:我们一定要记录优化前后的数据。数据提高了说明我们的优化OK没有提升需要继续优化。

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本文做不好淘宝,是因为你不会分析看数据为卖家资讯编辑编创,转载请注明出处(本文转载于:卖家资讯http://www.maijia.com/news/article/351426)

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